¿Su edificio tiene más de 40 años? ¿Sabía que está obligado a realizar la ITE (Inspección Técnica de Edificios)?
Seguramente nadie se lo haya dicho, o sí. Los edificios que tienen más de 40 años tienen la obligación de realizar una inspección técnica por seguridad.
Muchos de los edificios y construcciones, han podido sufrir en algún momento falta de mantenimiento o abandono por parte de los inquilinos.
Haciendo que se pueda volver un riesgo para las personas provocando caídas de cascotes, tejas, o balcones. O incluso en algún caso derrumbamientos.
Siendo, por lo tanto, que se obliga a dicha inspección.
¿Qué normativa regula la ITE?
La normativa que regula la Inspección Técnica de Edificios(ITE) es la que corresponde al Real Decreto Ley 8/2011 del 1 de Julio. En concreto la que se encuentra en el capitulo IV, que recoge las medidas para el fomento de las actuaciones de rehabilitación.
Dos son los artículos del Real Decreto 8/2011 que afectan a la ITE. Así, el artículo 21 (obligatoriedad de la Inspección Técnica de Edificios) establece que:
1. Los edificios con una antigüedad superior a 50 años, salvo que las Comunidades Autónomas fijen distinta antigüedad en su normativa, destinados preferentemente a uso residencial situados en los municipios señalados en la disposición adicional tercera, deberán ser objeto, en función de su antigüedad, de una inspección técnica periódica que asegure su buen estado y debida conservación, y que cumpla, como mínimo, los siguientes requisitos:
a) Evaluar la adecuación de estos inmuebles a las condiciones legalmente exigibles de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato.
b) Determinar las obras y trabajos de conservación que se requieran para mantener los inmuebles en el estado legalmente exigible, y el tiempo señalado al efecto.
2. Las actuaciones contenidas en este artículo se aplicarán en la forma, plazos y condiciones que regulen las Comunidades Autónomas. Los Municipios podrán establecer sus propias actuaciones en el marco de los mínimos estatales y autonómicos.
3. Las inspecciones realizadas por encargo de la comunidad o agrupación de comunidades de propietarios que se refieran a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario extenderán su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes.
A su vez, el artículo 22 (efectos de la inspección) establece que:
Cuando de la inspección realizada resulten deficiencias, la eficacia del documento acreditativo de la misma, a los efectos de justificar el cumplimiento del deber legal de conservación a que se refiere el artículo 9 de la Ley de Suelo. Quedará condicionada a la certificación de la realización efectiva de las obras y los trabajos de conservación requeridos para mantener el inmueble en el estado legalmente exigible, y en el tiempo señalado al efecto.
La ITE tiene, como se desprende de los artículos anteriores, un marco normativo autonómico y local, habiendo multitud de municipios con legislación propia.
¿Qué significa esto?
Que cada municipio decide cada cuantos años tiene que pasar dicha inspección técnica.
Dicha legislación puede modificar cuando empiezan los edificios ha pasar su primera ITE. Cada cuanto tiempo de la misma e incluso los apartados que contempla la inspección siempre y cuando se respeten los mínimos establecidos.
Después se realizó una modificación el BOE 27 de Junio de 2013
Todo esto se hace por garantizar la seguridad ciudadana.
Bien, una vez explicado todo esto, ya sólo queda dejar de preocuparse y contactar con nosotros. ¿Y Por qué nosotros? Porque contará con la máxima garantía de que tendrá un INSPECTOR TÉCNICO TITULADO, FORMADO y con AMPLIA EXPERIENCIA. Además de la marca nacional que ostentamos. Ya que SU SEGURIDAD ES NUESTRA RESPONSABILIDAD.
¿Conoce sus obligaciones al vivir en un edificio de más de 40 años?
El Ayuntamiento de Valladolid obliga a realizar la INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE). Tanto a los propietarios particulares, como a las comunidades de viviendas. Siempre dentro del marco de fomento de la conservación y la rehabilitación definido por la Ley de Urbanismo de Castilla y León.
CÓMO SE HACE ESTA INSPECCIÓN TÉCNICA.
Desde un punto de vista meramente “OBJETIVO E IMPARCIAL”. Realizamos el certificado de Inspección suficiente y necesario para su seguridad y confort evitando posibles SUSTOS y SANCIONES.
Realizamos una EXHAUSTIVA COMPROBACIÓN del estado general de conservación de su edificio. Con una especial atención a los elementos estructurales, que definen su seguridad y las instalaciones, que aseguran el correcto funcionamiento del mismo. Indicamos las deficiencias y desperfectos apreciados y les asesoramos sobre las formas de corregirlos.
Realizamos las pruebas necesarias para averiguar las causas que han llevado a tener el desperfecto o incidencia. Y, de ese modo, poder determinar las medidas precisas para conseguir que su vivienda pueda CUMPLIR CON LAS CONDICIONES DE CONSERVACIÓN exigibles.